Những điều cần biết khi đầu tư xây nhà ở kiêm văn phòng

Đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở kiêm văn phòng dự kiến sẽ là xu hướng đầu tư mới, mang lại hiệu quả cao cho chủ đầu tư. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh loại hình nhà này đang được đầu tư xây dựng rất nhiều. Vậy thì với kiểu nhà này sẽ cần phải lưu ý những gì? Mời bạn cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Bài viết liên quan: Xu hướng thiết kế nhà ở kiêm văn phòng cho thuê

Thế nào là nhà ở kiêm văn phòng?

Kiểu nhà ở kiêm văn phòng là một loại hình bất động sản đang được nhiều người quan tâm và sử dụng. Đây là sự kết hợp giữa chức năng ở và cho thuê làm văn phòng, giúp chủ nhà có thể vừa ở vừa thu thêm thu nhập từ việc cho thuê một phần căn nhà của mình. 

Nó là một giải pháp hữu hiệu cho những người muốn tối ưu hóa tài chính và diện tích sử dụng căn nhà của mình. Loại hình nhà này đang rất phổ biến tại các thành phố, đô thị lớn. Để có thể hiểu rõ hơn về kiểu nhà này thì bạn cũng có thể xem qua bài viết này: Những mẫu nhà ở kiêm văn phòng hiện đại sẽ có rất nhiều ý tưởng và mẫu.

Có nên đầu tư xây nhà ở kiêm văn phòng không?

Dựa vào kinh nghiệm tư vấn đầu tư, tư vấn thiết kế của mình thì kiến trúc sư Trần Hoàng cho rằng: “việc đầu tư xây nhà ở kiêm văn phòng là một quyết định phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kinh tế, mục đích đầu tư, tình hình thị trường bất động sản, vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực. Tuy nhiên, nếu đầu tư một cách khôn ngoan và kỹ lưỡng, kiểu nhà ở kiêm văn phòng có thể đem lại lợi ích tài chính và tăng giá trị cho tài sản của chủ đầu tư.”

Một số ưu điểm khi đầu tư xây nhà ở kiêm văn phòng bao gồm: tối ưu hóa diện tích, tăng thu nhập, giảm bớt chi phí, tiện ích cho khách thuê. Tuy nhiên, cũng có những khó khăn và rủi ro như điều chỉnh về chức năng, quản lý khách thuê và cạnh tranh với các chủ đầu tư khác.

Trước khi đầu tư, bạn nên tìm hiểu kỹ thị trường bất động sản, tính toán chi phí và dòng tiền, và có một kế hoạch kinh doanh rõ ràng. Bên cạnh đó, nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ chuyên gia và những người có kinh nghiệm để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và tối ưu nhất.

Những ưu điểm của kiểu nhà ở kiêm văn phòng

Tối ưu hóa diện tích: Với kiểu nhà ở kiêm văn phòng, chủ nhà có thể thiết kế nhà sao cho không gian ở riêng của mình không bị chiếm quá nhiều diện tích, đồng thời vẫn đủ diện tích cho phần cho thuê.

Tăng thu nhập: Bên cạnh việc sử dụng cho mục đích ở, chủ nhà có thể cho thuê một phần căn nhà của mình để tăng thu nhập hàng tháng.

Giảm bớt chi phí: Khi có thu nhập từ việc cho thuê, chủ nhà có thể giảm bớt chi phí tiền thuê nhà, tiền điện nước, tiền internet và các chi phí khác liên quan đến việc sử dụng nhà.

Tiện ích cho khách thuê: Những căn nhà kiêm văn phòng thường được trang bị đầy đủ tiện nghi và các dịch vụ đi kèm như bếp, phòng tắm, giường, tủ quần áo, máy lạnh,..., giúp cho khách thuê có thể sống tiện nghi hơn.

Một số khó khăn khi xây nhà ở kiêm văn phòng

Điều chỉnh về chức năng: Khi muốn sử dụng một phần căn nhà để cho thuê, chủ nhà cần phải điều chỉnh lại chức năng của từng phòng để phù hợp với nhu cầu của người thuê. Điều này đòi hỏi chủ nhà phải có sự sáng tạo trong việc thiết kế không gian sống của mình.

Quản lý khách thuê: Khi cho thuê phần nhà của mình, chủ nhà cần phải quản lý khách thuê một cách cẩn thận để tránh các tranh chấp phát sinh hoặc việc làm hỏng tài sản trong nhà.

Kinh nghiệm lựa chọn kiến trúc sư tư vấn thiết kế nhà ở kiêm văn phòng

Công tác tư vấn đầu tư, tư vấn thiết kế, giám sát… công trình nhà ở kiêm văn phòng đòi hỏi những kiến trúc sư thực sự giỏi, có kinh nghiệm. Ngay sau đây, bạn có thể áp dụng một số mẹo sau:

Nghiên cứu và tìm hiểu về lĩnh vực kiến trúc: Bạn nên tìm hiểu về lĩnh vực kiến trúc, các dự án kiến trúc nổi tiếng và phong cách kiến trúc để có cái nhìn tổng quan và định hướng cho việc tìm kiến trúc sư.

Xem các dự án đã hoàn thành của kiến trúc sư: Bạn nên xem các dự án đã hoàn thành của kiến trúc sư để đánh giá kỹ năng, phong cách và chất lượng của họ. Các dự án hoàn thành sẽ giúp bạn đánh giá được khả năng sáng tạo, chuyên nghiệp và kỹ thuật của kiến trúc sư. Đặc biệt là các công trình đã đưa vào sử dụng, kinh doanh.

Kiểm tra bằng cấp và chứng chỉ: Bạn nên kiểm tra bằng cấp và chứng chỉ của kiến trúc sư để đảm bảo rằng họ có đủ kiến thức chuyên môn và kỹ năng cần thiết. Đây là điều kiện cơ bản cần phải có.

Hỏi ý kiến của những người đã từng làm việc với kiến trúc sư: Bạn nên tham khảo ý kiến từ những người đã từng làm việc với kiến trúc sư để biết được chất lượng dịch vụ, tốc độ và khả năng hợp tác của họ.

Đặt câu hỏi và thảo luận trực tiếp với kiến trúc sư: Bạn nên đặt câu hỏi và thảo luận trực tiếp với kiến trúc sư để hiểu rõ hơn về phương pháp làm việc, sáng tạo và tính hợp tác của họ.

So sánh và lựa chọn: Sau khi đã tìm hiểu và đánh giá nhiều kiến trúc sư, bạn nên so sánh và lựa chọn những kiến trúc sư có phong cách và kỹ năng phù hợp với dự án của bạn.