Trình tự thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà phố kết hợp cho thuê

Trong thế giới phát triển đô thị ngày nay, việc đầu tư xây dựng nhà phố kết hợp cho thuê đã trở thành một nhu cầu cấp thiết để đáp ứng nhu cầu sinh sống và tạo nguồn thu nhập thụ động của mỗi gia đình. Thế nhưng, để thực hiện một dự án xây dựng nhà phố kết hợp cho thuê thành công, việc xin cấp phép xây dựng là một bước quan trọng và không thể thiếu. Điều này đảm bảo rằng quá trình xây dựng diễn ra hợp pháp, đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định xây dựng.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy trình xin cấp phép xây dựng nhà phố kết hợp cho thuê và những yêu cầu cần thiết để hoàn thành đơn xin cấp phép. Đồng thời, chúng ta cũng sẽ xem xét một số lưu ý quan trọng để đảm bảo thành công trong việc xin cấp phép và triển khai dự án xây dựng nhà phố một cách hiệu quả.

Quá trình xin cấp phép xây dựng nhà không chỉ đòi hỏi sự hiểu biết về quy định pháp lý mà còn yêu cầu một kế hoạch thiết kế chi tiết và các tài liệu liên quan. Bạn cần có kiến thức về quy trình, biểu mẫu và thủ tục cần thiết để làm đơn xin cấp phép một cách chính xác và nhanh chóng.

Dưới đây là một hướng dẫn chi tiết về quy trình xin cấp phép xây dựng nhà phố, từ việc chuẩn bị tài liệu cho đến giai đoạn nộp đơn và các bước tiếp theo. Bạn sẽ nhận được thông tin cần thiết để tiếp tục tiến trình xây dựng một ngôi nhà phố mơ ước của bạn một cách hợp pháp và thuận lợi.

Có thể bạn quan tâm: Những điều cần biết khi đầu tư xây nhà ở kiêm văn phòng

Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:

“a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

Theo đó, hồ sơ bao gồm:

1, Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

2, Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

3, Bản vẽ thiết kế xây dựng;

4, Bối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).

Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều 102 Luật xây dựng 2014).

Hiện nay, các công ty tư vấn thiết kế, xây dựng đều cung cấp dịch vụ hoặc hỗ trợ chủ đầu tư công việc xin cấp phép xây dựng cho công trình nhà ở kết hợp cho thuê. Chính vì vậy, chủ nhà không cần quá lo lắng với vấn đề này. Tuy nhiên, khi thiết kế xây dựng một ngôi nhà ở kết hợp cho thuê, có một vài vấn đề tương đối là quan trọng mà chủ đầu cần xem xét để đảm bảo tính chất đa năng và sự hấp dẫn cho người thuê.

(Trong bài viết tiếp theo, chúng ta sẽ bắt đầu với giai đoạn chuẩn bị tài liệu cho đơn xin cấp phép xây dựng nhà phố kết hợp cho thuê. Vui lòng tiếp tục theo dõi!)